Zillow/Redfin 사용법

1. Redfin과 Zillow는 대부분의 매물을 직접 소유하거나 리스팅한 회사가 아닙니다.

Redfin이나 Zillow에 보이는 대부분의 매물은 NWMLS (워싱턴주 멀티 리스팅 서비스) 또는 기타 MLS 데이터베이스에서 가져온 정보입니다.

즉, 여러 부동산 회사에서 리스팅한 매물을 모아 보여주는 플랫폼일 뿐이며, 이 회사들이 직접 판매하는 집은 극히 일부에 불과합니다.

2. ‘Contact Agent’ 버튼은 리스팅 에이전트에게 연결되는 것이 아닙니다.

Redfin이나 Zillow에서 매물 페이지에 있는 ‘Contact Agent’ 버튼을 누르면, 해당 집을 리스팅한 에이전트와 연결되지 않고, Redfin 또는 Zillow의 소속/광고 제휴 바이어 에이전트에게 연결되는 구조입니다.

이 때문에 많은 분들이 “이 집은 Redfin이나 Zillow가 판매하는 집이구나”, “버튼을 누르면 이 집을 가장 잘 아는 담당자와 연결되겠지”라고 착각하는 경우가 많습니다.

3. 리스팅 에이전트와 바이어 에이전트는 구분되어 있습니다.

미국 부동산 시장에서는 리스팅 에이전트(Listing Agent)와 바이어 에이전트(Buyer’s Agent)가 엄격히 구분됩니다. 각각 셀러(매도인)와 바이어(매수인)의 이익을 대변하기 때문입니다.

4. 리스팅 에이전트에게 직접 연락하면 듀얼 에이전트로 전환될 수 있습니다.

만약 바이어가 리스팅 에이전트에게 직접 연락해 거래를 진행하게 되면, 해당 에이전트가 듀얼 에이전트(Dual Agent)가 되어 매도인과 매수인 양쪽을 동시에 대표하게 됩니다. 이 경우 에이전트가 중립적인 입장을 유지해야 하므로, 바이어 입장에서 중요한 협상이나 권리 보호에 제약이 생길 수 있습니다.

따라서 바이어 입장에서는 독립적인 바이어 에이전트와 함께 일하는 것이 훨씬 더 안전하고 유리합니다.

5. 커머셜 융자 이자율 (Commercial Loan Rates)

상업용 부동산 대출 시 적용되는 주요 이자율로, 투자 수익률 계산 시 참고 지표입니다.